危老重建是什麼

危老重建（危險及老舊建築物改建）是指針對那些已經老化、結構不安全或不符合現行建築法規標準的建築物，進行拆除重建或補強改建的計劃。這些建築物通常被認為存在危險性，可能對住戶和公眾安全構成威脅。

危老重建的主要目的包括：

提升建築安全性：通過拆除重建或補強改建，消除結構上的危險，提升建築物的抗震能力和整體結構安全。

改善居住品質：提供更現代化的設施和更好的居住環境，包括增加公共設施、綠地和停車空間。

促進都市更新：提升城市景觀和功能，提高土地使用效率，促進城市的整體發展和繁榮。

危老重建的程序和相關政策通常包括以下幾個步驟：

申請和評估：業主或社區居民向地方政府提出危老重建申請。政府會對建築物進行評估，確定是否符合危老重建的條件。

計劃制定：制定詳細的重建計劃，包括設計方案、施工計劃和預算。

獲取核准：提交重建計劃並獲得相關政府部門的核准。

拆除與重建：根據核准的計劃進行拆除和重建工作。

稅務和資金支持：可能享有政府提供的稅務減免和資金支持。

台灣政府為了鼓勵危老重建，通常會提供各種優惠措施和政策支持，例如稅務減免、貸款優惠等，以減輕業主和開發商的負擔。

危老重建條件

什麼樣的建築物符合危老條例重建資格呢？根據台北市建築管理工程處資訊，危老條例適用對象須符合以下三點：

• 位於都市計畫地區之建築物

• 非歷史建築，也就是不具文化歷史紀念藝術價值須保存
• 危險或老舊的合法建築

危老重建流程

危老重建的程序包括以下步驟：

1. 首先，需要向各地方政府的特定業務窗口提交申請，申請加速危險及老舊建築物重建的相關事宜。
2. 經過申請受理後，相關單位會進行危老資格審查，確認建築物是否需要保存（特別是歷史建築），並進行結構評估。這可能包括初步和詳細的兩階段評估，需要提交相關文件，並可以申請評估費用的補助。
3. 如果建築物符合危老的認定標準，可以申請建照和拆照，開始進行重建施工。
4. 當施工完成並獲得使用執照時，代表重建工程完成。同時也開始享有地價稅和房屋稅減半徵收的優惠政策。

危老重建補助及稅賦優惠有哪些？

獎勵

(一)容積獎勵：

1.最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積。

2.除上述容積獎勵外，尚可申請時程獎勵＋規模獎勵≦基準容積10％。

(二)放寬高度及建蔽率：

授權地方主管機關得放寬建築物高度及住宅區之建蔽率。

(三)稅賦優惠：

本條例施行後10年內申請重建者，享有重建期間免徵地價稅﹅重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年、重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收得再延長10年。